合同、无因管理、不当得利纠纷 （2020）川0121执异5号
裁判要旨
被执行人钟成银未履行生效法律文书确定的义务，本院在执行过程中，对被执行人名下的房屋予以查封并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，案外人卢万科与房屋所有权人在法院查封前已经签订合法有效的书面合同，并完成交付，且案外人已经支付全部购房款，房屋未办理过户非因案外人所致。 故案外人对案涉房屋的权利可以排除本案执行，对其异议请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，裁定如下： 中止对位于金堂县房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判
摘要
钟成银、卢万科合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省金堂县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0121执异5号 案外人：卢万科，男，1980年4月11日出生，汉族，住甘肃省岷县。 被执行人：钟成银，男，1972年1月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 本院在执行钟成银罚金一案中，查封了登记在被执行人钟成银名下位于金堂县（权证号：川（2016）金堂县不动产权第0005xxx号）。 案外人卢万科以前述查封的房产系其所有为由，向本院书面……