确认合同无效纠纷 （2016）粤07民终80号

本案为确认合同无效纠纷。对于高某与谭某签订的《房地产买卖合同》是否有效的问题。一、根据广东新会法医××司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，认定高某是无民事行为能力人。虽然谭某对作出该鉴定涉及的情形不予认可，但其并无提供证据能够反驳或者推翻该鉴定结论，故本院对谭某的全部抗辩意见均不予采纳。另外，涉案的《房地产买卖合同》系对讼争财产的处分，而非由高某纯获利益的合同。二、房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。本案中，谭某述称高某是将涉案房产无偿赠与给他，且其确认没有支付相应的对价给高某，办理房产买卖过户是为了简化手续。可见，房屋买卖并不是高焕、谭某双方真实的意思表示。三、涉案房产属于高某与谭某3的夫妻共同财产，谭某3去世后，并未立下遗嘱对其遗产进行处分，涉案房产也并未进行继承分割，高某并未拥有该房产的完全产权，谭某3的所有法定继承人对涉案房产中属于谭某3的份额享有法定的继承权，高某在未经其他合法继承人同意的情况下，擅自处理涉案房产，侵害了其他合法继承人的合法权益。综上，高某是无

本案为确认合同无效纠纷。对于高某与谭某签订的《房地产买卖合同》是否有效的问题。一、根据广东新会法医××司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，认定高某是无民事行为能力人。虽然谭某对作出该鉴定涉及的情形不予认可，但其并无提供证据能够反驳或者推翻该鉴定结论，故本院对谭某的全部抗辩意见均不予采纳。另外，涉案的《房地产买卖合同》系对讼争财产的处分，而非由高某纯获利益的合同。二、房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。本案中，谭某述称高某是将涉案房产无偿赠与给他，且其确认没有支付相应的对价给高某

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终80号上诉人（原审被告）：谭某，男，1956年6月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托代理人：林燕，广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高某，女，1930年10月19日出生，汉族，住广东省江门市新会区。法定代理人：谭某1、谭某2，均是高某的女儿。委托代理人：张志杰，广东圭峰律师事务所律师。委托代理人：张烈勤，广东圭峰律……