土地承包经营权纠纷 （2019）沪02民终2391号

周志君与崇明县绿华堤防管理站签订的《土地承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，周志君作为承租人理应按约支付租金，现周志君自2007年至今未向上海崇明界西水产养殖场支付租金，构成根本性违约，期间上海崇明界西水产养殖场于2018年4月8日向周志君发出了律师函，又于2018年9月18日向周志君发出催款通知书，但周志君虽经催告仍未履行，故上海崇明界西水产养殖场要求解除合同的请求，于法有据，法院予以支持；关于上海崇明界西水产养殖场收取周志君租金的标准，上海崇明界西水产养殖场主张自1999年1月1日至2006年12月31日每亩的租金80元，2007年1月1日起按照区政府农用土地流转指导价格为标准收取租金，周志君认为根据合同约定，因内圩土地不再收取费用，故周志君亦不应再支付相关费用。因双方在土地承包经营合同上对2006年以后如何收取租金的标准约定不明，故租金仍以每亩80元的标准收取为宜；2007年1月1日至今周志君从未向上海崇明界西水产养殖场交付租金，上海崇明界西水产养殖场在2018年4月8日向周志君发了律师函，故收取的租金应以该时间点向前推三年收取租金；关于腾

周志君与崇明县绿华堤防管理站签订的《土地承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，周志君作为承租人理应按约支付租金，现周志君自2007年至今未向上海崇明界西水产养殖场支付租金，构成根本性违约，期间上海崇明界西水产养殖场于2018年4月8日向周志君发出了律师函，又于2018年9月18日向周志君发出催款通知书，但周志君虽经催告仍未履行，故上海崇明界西水产养殖场要求解除合同的请求，于法有据，法院予以支持；关于上海崇明界西水产养殖场收取周志君租金的标准，上海崇明界西水产养殖场主张自1999年1月1日至2006年12月31日每亩的租金80元，2007年1月1日起按照区政

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终2391号上诉人(原审被告)：周志君，男，1945年9月10日生，汉族，住上海市崇明区。被上诉人(原审原告)：上海崇明界西水产养殖场，住所地上海市崇明区。法定代表人：黄建森，场长。委托诉讼代理人：黄铁，上海市申江律师事务所律师。上诉人周志君因与被上诉人上海崇明界西水产养殖场土地承包经营权纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2018)沪0……