确认合同无效纠纷 （2016）皖12民终3368号

处分共有不动产的，应当经全体共同共有人同意。虽然争议房屋已经生效判决分割，但是在签订协议时，仍属于共同共有。倪梅未经全体共同共有人同意与城投公司签订拆迁协议，该行为损害了其他共有人的合法权益，违反法律强制性规定，故对倪军要求确认城投公司与倪梅签订协议无效的诉讼请求，应予支持。对倪军要求国有土地使用权赔偿款及就地还原的房屋所有权的诉讼请求，倪军、倪梅及其他共有人对涉案房屋拆迁事宜，应与城投公司共同协商补偿安置方案。城投公司辩称，倪军起诉无事实和法律依据，本案应先由阜阳市房产局依法进行裁决，不属于人民法院受案范围。一审法院认为，倪军对争议房屋经已生效的人民法院判决确认享有一定份额的权益，故倪军作为原告起诉并无不当，人民法院应当依法受理，故对城投公司的辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、阜阳市城市建设投资有限公司与倪梅签订的《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议》无效；二、驳回倪军其他诉讼请求。案件受理费80元，由阜阳市城市建设投资有限公司、倪梅负担。二审期间双方均未提供新证据。

处分共有不动产的，应当经全体共同共有人同意。虽然争议房屋已经生效判决分割，但是在签订协议时，仍属于共同共有。倪梅未经全体共同共有人同意与城投公司签订拆迁协议，该行为损害了其他共有人的合法权益，违反法律强制性规定，故对倪军要求确认城投公司与倪梅签订协议无效的诉讼请求，应予支持。对倪军要求国有土地使用权赔偿款及就地还原的房屋所有权的诉讼请求，倪军、倪梅及其他共有人对涉案房屋拆迁事宜，应与城投公司共同协商补偿安置方案。城投公司辩称，倪军起诉无事实和法律依据，本案应先由阜阳市房产局依法进行裁决，不属于人民法院受案范围。一审法院认为，倪军对争议房屋经已生效的人民法院判决确认享有一定份额的权益，故倪军作为

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3368号上诉人(原审被告)：阜阳市城市建设投资有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路7号农行大厦14楼，组织机构代码71993512-2。法定代表人:ＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁国成，该公司法务部部长。委托诉讼代理人：贾恒，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告):倪军，男，1967年2月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍……