确认合同无效纠纷 （2017）津02民终2137号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥（试行）若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉诉房屋虽原系原告与被告王付星夫妻共同财产，被告王付星无权单独处分，但被告王晓强与被告王付星签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告以被告王付星在其不知情的情况下恶意处分重大财产为由，要求确认房屋买卖合同无效，理由不能成立。被告王晓强购买房屋时，该房屋登记在被告王付星个人名下，被告王晓强不知道该房屋系被告王付星与原告的夫妻共同财产，结合涉诉房屋为公寓式住宅性质，二被告之间交易价格56

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥（试行）若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉诉房屋虽原系原告与被告王付星夫妻共

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2137号上诉人（原审原告）：贾群英，女，1981年2月1日出生，汉族，无职业，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：刘俊芬，天津耀达律师事务所律师。委托诉讼代理人：田保军，天津耀达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王付星，男，1980年12月3日出生，汉族，中国移动服务中心宁河区公司职员，住天津市宁河区。委托诉讼代理：李建军，天津宝砚律……