返还原物纠纷 （2014）乌中民四终字第1312号

冯小玲是依据其与自治区博物馆签订的《房屋租赁合同》而占有使用涉案房屋，租赁期间届满，承租人即冯小玲依法应当返还租赁物。根据自治区博物馆、冯小玲双方2014年3月13日签订的《房屋租赁合同》，冯小玲租赁使用涉案房屋期限至2014年6月15日止，此后冯小玲继续占有使用涉案房屋，即丧失合法的依据，自治区博物馆作为涉案房屋产权人有权要求冯小玲搬离并返还涉案房屋，故对自治区博物馆要求冯小玲从租赁的涉案房屋中搬出的诉讼请求予以支持。双方未约定优先承租权，冯小玲此项主张无合同及法律依据，故其拒绝搬离涉案房屋的辩解意见并非正当合法的理由，对冯小玲辩解意见不予采纳。冯小玲在房屋租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋至今已超过2个月，致使自治区博物馆不能正常使用涉案房屋，侵犯了自治区博物馆的合法权利，客观上给自治区博物馆造成了损失，故冯小玲应赔偿自治区博物馆占有使用涉案房屋的损失，但本案中自治区博物馆主张2个月房屋占有使用费损失7200元无相应依据及证据，对此，酌情参照自治区博物馆、冯小玲双方《房屋租赁合同》中每间每月900元租金标准计算，冯小玲应赔偿自治区博物馆2个月房屋占有使用费损失共计3600元（900

冯小玲是依据其与自治区博物馆签订的《房屋租赁合同》而占有使用涉案房屋，租赁期间届满，承租人即冯小玲依法应当返还租赁物。根据自治区博物馆、冯小玲双方2014年3月13日签订的《房屋租赁合同》，冯小玲租赁使用涉案房屋期限至2014年6月15日止，此后冯小玲继续占有使用涉案房屋，即丧失合法的依据，自治区博物馆作为涉案房屋产权人有权要求冯小玲搬离并返还涉案房屋，故对自治区博物馆要求冯小玲从租赁的涉案房屋中搬出的诉讼请求予以支持。双方未约定优先承租权，冯小玲此项主张无合同及法律依据，故其拒绝搬离涉案房屋的辩解意见并非正当合法的理由，对冯小玲辩解意见不予采纳。冯小玲在房屋租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1312号上诉人（原审被告）：冯小玲。被上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区博物馆。法定代表人：侯世新，新疆维吾尔自治区博物馆馆长。委托代理人：宋红祥，新疆赛德律师事务所律师。委托代理人：何宇，新疆鼎信旭业律师事务所律师。上诉人冯小玲因返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1395……