房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终4572号

双方签订的《晨曦家园商品房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，故该《协议》及《合同》合法有效。《协议》约定了购房款总额及首付款具体数额，《合同》中具体、全面的约定了双方的权利和义务，双方均应按照《协议》及《合同》的约定全面履行自己的义务。赵雅杰诉请必达公司返还的7万元购房款，因该款未汇入必达公司的名下，亦未提供证据证明系该公司收取了该款，故赵雅杰的诉请，证据不足，不予支持。判决：驳回原告赵雅杰的诉讼请求。案件受理费减半收取后为775元，由原告赵雅杰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《晨曦家园商品房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》意思表示真实，合法有效，应予认定。上诉人赵雅杰将部分款项汇入案外人京冀万家（北京）房地产经纪有限公司的银行账户后，因其并未被转汇至被上诉人必达公司的银行账户。而对于争议款项的性质、将款项汇入京冀万家（北京）房地产经纪有限公司银行账户的原因、以及该公司与必达公司之间的关系等，上诉人均未能提供充分的证据予以证明，故不能认定争议款项属于购房款。基于合同的相对性原则，

双方签订的《晨曦家园商品房屋买卖协议》及《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，故该《协议》及《合同》合法有效。《协议》约定了购房款总额及首付款具体数额，《合同》中具体、全面的约定了双方的权利和义务，双方均应按照《协议》及《合同》的约定全面履行自己的义务。赵雅杰诉请必达公司返还的7万元购房款，因该款未汇入必达公司的名下，亦未提供证据证明系该公司收取了该款，故赵雅杰的诉请，证据不足，不予支持。判决：驳回原告赵雅杰的诉讼请求。案件受理费减半收取后为775元，由原告赵雅杰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《晨曦家园

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终4572号上诉人（原审原告）：赵雅杰，女，1986年6月20日生，汉族，现住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：徐丽娟，北京泰樾律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩薇，北京泰樾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：迁安市必达房地产开发有限公司，住所地：河北省迁安市迁安镇兴安大街北侧**。法定代表人：李冠群，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉海，河北王……