房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第138号

原、被告签订的协议书系双方在平等、自愿基础上协商一致的结果，合同内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。合法有效的协议对双方均具有约束力。本案中被告给原告出具了搬迁通知，给了原告搬迁时间，且通知中说明搬迁损失协商解决。原告于2012年5月搬走，可以证明原、被告是在协商一致的情况下解除了合同。关于原告主张的装修费、施工费和调试费，因原被告签订的合同期为三年，上述几项费用均系原告为了在此经营而支出的合理费用，故被告应赔偿原告因搬迁所造成的损失。原告在被告处经营到2012年5月，共计6个月，按照三年租期折旧计算，被告应赔付原告装修费21，822.3元（26，186.7元一26，186.7元÷36个月×6个月），施工费15，249.2元（18，299元一18，299元÷36个月×6个月），调试费25，833.3元（31，000元-31，000元÷36个月×6个月）。关于原告主张的外加工费，因该外加工费系被告违约造成的损失，原告在接到搬离通知时，正处于冬季、无法对新租赁厂房的施工，原告为继续履行多份订洗涤协议，避免违约和扩大损失，租用水洗厂设备及蒸汽并额外雇佣人员，共产生费用64，000元，该

原、被告签订的协议书系双方在平等、自愿基础上协商一致的结果，合同内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。合法有效的协议对双方均具有约束力。本案中被告给原告出具了搬迁通知，给了原告搬迁时间，且通知中说明搬迁损失协商解决。原告于2012年5月搬走，可以证明原、被告是在协商一致的情况下解除了合同。关于原告主张的装修费、施工费和调试费，因原被告签订的合同期为三年，上述几项费用均系原告为了在此经营而支出的合理费用，故被告应赔偿原告因搬迁所造成的损失。原告在被告处经营到2012年5月，共计6个月，按照三年租期折旧计算，被告应赔付原告装修费21，822.3元（26，186.7元一26，186.7元÷36个

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第138号上诉人（原审被告）：宋时锋，男，1977年8月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：胡晓林，女，1969年4月9日出生，汉族，沈阳市苏家屯区振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：关洪江，男，1977年2月6日出生，满族，沈阳市苏家屯区十里河九年一贯制学校教师，住址沈阳市苏家屯区。上诉人宋时锋与被……