合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）京03民终2625号

檀州公司与新能源公司签订的《合作开发房地产协议书》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。檀州公司与新能源公司之间签订的合作开发协议系整体开发，全部开发内容采用“一次界定，分期实施”的原则，檀州公司已经按照合同约定履行了征地、拆迁等义务，在二期土地挂牌出让之前，已协助新能源公司设立的太扬置业公司完成了该期土地一级开发的全部工作，该宗土地已经具备“六通一平”条件。虽然新能源公司设立的太扬置业公司未能通过招拍挂的方式取得二期土地的使用权，但首都机场公司通过招拍挂方式取得上述土地使用权后，与太扬置业公司联合成立了首都太扬公司进行该地块的开发建设，新能源公司通过太扬置业公司收到了首都太扬公司支付的该地块的土地建设补偿款，该土地建设补偿款包含了一级开发的相关费用，故新能源公司应当向檀州公司支付二期土地一级开发的管理费。对于管理费的具体数额，双方对已完成开发建设的59253平方米及88010平方米均认可，法院对此不持异议。对于二期土地中未开发部分，根据密云县政府与首都太扬公司签订的《协议书》及首都太扬公司与北京绿州博园投资有限公司签订的《土地转让协议》，该未开发的建筑面积为39

檀州公司与新能源公司签订的《合作开发房地产协议书》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利和义务。檀州公司与新能源公司之间签订的合作开发协议系整体开发，全部开发内容采用“一次界定，分期实施”的原则，檀州公司已经按照合同约定履行了征地、拆迁等义务，在二期土地挂牌出让之前，已协助新能源公司设立的太扬置业公司完成了该期土地一级开发的全部工作，该宗土地已经具备“六通一平”条件。虽然新能源公司设立的太扬置业公司未能通过招拍挂的方式取得二期土地的使用权，但首都机场公司通过招拍挂方式取得上述土地使用权后，与太扬置业公司联合成立了首都太扬公司进行该地块的开发建设，新能源公司通过太扬置业公司收到了首

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2625号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏新能源置业集团有限公司，住所地江苏省扬州市邗江中路330号（星座国际商务中心）-2001、2101、2201。法定代表人：包广林，董事长。委托诉讼代理人：刘敬文，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫孟，北京大成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京檀州房地产开发有限公司……