确认合同无效纠纷 （2016）苏04民终2293号

首先，本案中无证据显示管郁平是受到胡立明欺骗而与其签订房屋转让协议。尽管管郁平对此言之凿凿，但其既称早在2006年3月时便听乔海东称不同意将房屋出卖给胡立明，又称自己在2006年6月时轻信胡立明所述的已得乔海东同意故与之签订协议，在相隔数月便听到两种截然不同的意见，依常理管郁平应对乔海东的真实意思进行求证，尤其是在管郁平还认为自己无权出售房屋的情况下，对如此重大的签约事宜，更应及时与乔海东联系；更甚者，管郁平还称胡立明从其手中骗取房屋相关产权手续资料后，其仍未向乔海东告知实情；而事实上管郁平一直留有乔海东的联系方式，客观上不存在无法联系或难以联系的情形，故对管郁平所称的因受胡立明欺骗而签订房屋转让协议的意见，法院不予认可，管郁平的签约行为至少是其本人的真实意思表示。其次，本案中无证据显示管郁平与胡立明签订房屋转让协议时得到了乔海东本人的授权。如前所述，管郁平与乔海东客观上可以联系，胡立明亦称自己取得了乔海东的联系方式，且与乔海东通过电话联系商议过房价，故签订房屋转让协议前完全可以让乔海东向管郁平出具委托书，即使事发时不得不紧急签订协议，亦应在事后及时让乔海东出具委托手续；但胡立明却并不

首先，本案中无证据显示管郁平是受到胡立明欺骗而与其签订房屋转让协议。尽管管郁平对此言之凿凿，但其既称早在2006年3月时便听乔海东称不同意将房屋出卖给胡立明，又称自己在2006年6月时轻信胡立明所述的已得乔海东同意故与之签订协议，在相隔数月便听到两种截然不同的意见，依常理管郁平应对乔海东的真实意思进行求证，尤其是在管郁平还认为自己无权出售房屋的情况下，对如此重大的签约事宜，更应及时与乔海东联系；更甚者，管郁平还称胡立明从其手中骗取房屋相关产权手续资料后，其仍未向乔海东告知实情；而事实上管郁平一直留有乔海东的联系方式，客观上不存在无法联系或难以联系的情形，故对管郁平所称的因受胡立明欺骗而签订房屋

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2293号上诉人（原审被告）：胡立明，男，1957年8月14日出生，汉族，现住溧阳市。委托诉讼代理人：陈强，湖北思敏睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔海东，男，1967年12月21日出生，汉族，住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：史俊，江苏顺邦律师事务所律师。原审被告：管郁平，男，1963年4月26日出生，汉族，住溧阳市。上诉人胡……