商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终653号

本案的争议焦点是，银恒公司是否应当向王继芳承担未办理房屋权属证书的违约责任；王继芳的起诉是否已过诉讼时效。 本案中，银恒公司开发的“大地·景秀”项目于2009年11月17日批准并开工建设，由于位于该项目规划红线外的原麻纺厂等72户职工的住房在“5.12”地震后经鉴定为C级危房，高坪区政府要求被告银恒公司将职工住房纳入“大地·景秀”项目一并改造。为此，2011年2月23日，高坪区政府向南充市政府上报了《关于调整“大地·景秀”项目容积率的紧急请示》，该请示拟定的方案是：在“大地·景秀”项目增加房屋建设面积12204㎡。南充市政府在第二十七次城乡规划委员会会议上原则同意了高坪区政府上报的方案，但只批准共增加建筑面积8800㎡。而根据高坪区白塔街道办事处与72户拆迁户签订协议的实际情况以及高坪区政府组织相关部门的测算，8800㎡无法满足拆迁安置需要。高坪区政府于2012年、2013年、2014年、2015年、2016年多次向南充市政府相关部门请示，要求将建筑面积由已核准的8800㎡增加至12204㎡。2016年3月，南充市规划局审批同意“大地·景秀”项目增加建筑面积至12204㎡，该项目至此时

本案的争议焦点是，银恒公司是否应当向王继芳承担未办理房屋权属证书的违约责任；王继芳的起诉是否已过诉讼时效。 本案中，银恒公司开发的“大地·景秀”项目于2009年11月17日批准并开工建设，由于位于该项目规划红线外的原麻纺厂等72户职工的住房在“5.12”地震后经鉴定为C级危房，高坪区政府要求被告银恒公司将职工住房纳入“大地·景秀”项目一并改造。为此，2011年2月23日，高坪区政府向南充市政府上报了《关于调整“大地·景秀”项目容积率的紧急请示》，该请示拟定的方案是：在“大地·景秀”项目增加房屋建设面积12204㎡。南充市政府在第二十七次城乡规划委员会会议上原则同意了高坪区政府上报的方案，但只批

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终653号 上诉人（原审被告）：南充市银恒房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区莲池路**。 法定代表人：明银贤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王继芳，女,1969年5月27日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：郭祥宏，四川鑫中云律师事务所律师。 上诉人南……