返还原物纠纷 （2021）京02民终3504号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据已查明事实，范亮于2018年11月8日取得涉案房屋的所有权。因落实私房政策，房管部门已撤销对涉案房屋的管理，涉案房屋已发还给范亮。基于此，范亮对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。杨润生与北新桥分中心的租赁关系已解除，周春萍、冯祖冉作为杨润生亲属无权再占用涉案房屋。且周春萍、冯祖冉亦认可目前并未在涉案房屋居住，故范亮要求周春萍、冯祖冉腾退涉案房屋交还范亮的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。周春萍、冯祖冉的答辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。周春萍、冯祖冉认可涉案房屋钥匙、水卡、电卡由其持有，应一并交付范亮。另鉴于根据相关证据，北新桥分中心已于2019年5月1日将撤管通知书张贴于涉案房屋，明确载明涉案房屋已于2019年5月1日起发还给私房产权人，杨润生与北新桥分中心签署的公房租赁合同于2019年5月1日起作废，双方租赁关系解除，故范亮要求周春萍、冯祖冉自2019年5月1日支付房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持，关于使用费的标准，法院将结合涉案房屋市场租赁价格、被告入住涉案房屋历史背景等因素，按照公平原则依法予以酌定。综上，

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据已查明事实，范亮于2018年11月8日取得涉案房屋的所有权。因落实私房政策，房管部门已撤销对涉案房屋的管理，涉案房屋已发还给范亮。基于此，范亮对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。杨润生与北新桥分中心的租赁关系已解除，周春萍、冯祖冉作为杨润生亲属无权再占用涉案房屋。且周春萍、冯祖冉亦认可目前并未在涉案房屋居住，故范亮要求周春萍、冯祖冉腾退涉案房屋交还范亮的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。周春萍、冯祖冉的答辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。周春萍、冯祖冉认可涉案房屋钥匙、水卡、电卡由其持有，应一并交付范亮。另鉴于根据相关证据，北新桥

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3504号上诉人（原审被告）：周春萍，女，1963年3月13日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：冯祖冉，女，1930年10月3日出生，汉族，住北京市东城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王兴华，北京京云律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：罗红，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范亮，男，1977年1月31……