商品房销售合同纠纷 （2018）赣07民终2949号
裁判要旨
原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，一审法院予以支持，但原告主张的金额应合理合法。关于原告主张逾期交房违约金的标准，原告以被告作出的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”承诺进行赔偿，经查，被告于2017年9月30日作出的承诺函还包括对逾期交房违约金的支付方式、时间等作出了调整，原告对此均不予以认可，因承诺函的所有内容系新的要约，原告仅认可部分内容，视为其未作出承诺，双方并未就逾期交房违约责任达成新的合意，因此，原告的这一主张，一审法院不予支持，逾期交房违约金仍应按照涉案《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，即自2016年12月2日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，但累计金额以6000元为限。故被告赣州国强房地产开发有限公司应向原告刘泽祥支付逾期交房违约金6000元。因被告在符合交房条件下当庭
摘要
刘泽祥、赣州国强房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终2949号上诉人（原审原告）：刘泽祥，男，1989年2月9日生，汉族，住赣州市南康区。委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州国强房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区客家大道博德星辰名苑7#楼四层写字楼。法定代表人：梁斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁素梅，女，1976年10月27日生……