商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终560号

原告韩梅与被告铁五建房开公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效的合同，原、被告应当严格履行合同约定。本案中，原告韩梅按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按约履行合同约定的义务及其他法定义务。对原告要求被告履行合同约定，立即将应当由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，因贵阳市在2015年12月28日起实施不动产统一登记，房屋所有权证与国有土地使用权证两证合一为不动产权证书。截止于2016年11月，案涉房屋所使用的地块土地出让金因具体金额须贵阳市人民政府批准同意后才能确定，故该地块的土地出让金尚未缴清，被告因此暂不能取得案涉房屋所占地块的土地使用权证。被告还未取得土地使用权证的情况下，按现行政策，现阶段尚不满足办理不动产登记的条件。因现阶段要求被告将办理不动产登记的资料报产权登记机关备案的请求客观上不能履行，故本院对原告的该项诉请不予支持，待案涉房屋办理不动产权属证书的条件成就后，原告可另行主张。对于原告要求被告支付迟延申办房地产权属证书违约金的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定：“出卖人应当在商品房

原告韩梅与被告铁五建房开公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效的合同，原、被告应当严格履行合同约定。本案中，原告韩梅按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按约履行合同约定的义务及其他法定义务。对原告要求被告履行合同约定，立即将应当由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，因贵阳市在2015年12月28日起实施不动产统一登记，房屋所有权证与国有土地使用权证两证合一为不动产权证书。截止于2016年11月，案涉房屋所使用的地块土地出让金因具体金额须贵阳市人民政府批准同意后才能确定，故该地块的土地出让金尚未缴清，被告因此暂不能取

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终560号上诉人（一审原告）：韩梅，女，1981年6月10日出生，汉族，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：王志，贵州奔达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小玉，贵州奔达律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：贵阳铁五建房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河漓江路57号。法定代理人：聂某，该公司总经理。委托诉讼代理人：臧兴东，贵……