返还原物纠纷 （2021）京02民终4874号

已经发生法律效力的（2018）京0115民初18452号判决确认，涉案10号房屋及院落系赵亚兰自尹某处购买,买卖合同合法有效,故赵亚兰依法取得购买房屋院落之合同权利。10号房屋坐落在农村宅基地上,现赵亚兰主张其为10号院的宅基地使用权人，为该院落房屋的所有权人，虽10号院没有实际办理宅基地使用权登记，但赵亚兰对10号院房屋权利的主张与相关主管部门镇规划办的登记一致，一审法院据此认定其为10号院的实际权利人正确，本院予以确认。龙鹏上诉主张其对10号院落及房屋的权利与上述事实不符，本院难以支持，其提出生效判决认定有误的问题应通过相应法律途径予以解决，本案对此不予审查处理。如前所述，赵亚兰为10号院落及房屋的实际权利人，龙鹏占用该房屋没有合法依据，侵犯了赵亚兰的财产权利，现赵亚兰要求龙鹏给付占有使用费的请求有事实和法律依据，一审法院以该院落在勘验时没有租户为由，驳回赵亚兰该项诉讼请求之处理有误，本院予以纠正。占有使用费的数额，本院考虑房屋的实际使用情况、当地租金标准及租户清退政策等情节综合予以酌定，以每月3000元为基本适当。综上所述，龙鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；赵亚兰的上诉请求成立，

已经发生法律效力的（2018）京0115民初18452号判决确认，涉案10号房屋及院落系赵亚兰自尹某处购买,买卖合同合法有效,故赵亚兰依法取得购买房屋院落之合同权利。10号房屋坐落在农村宅基地上,现赵亚兰主张其为10号院的宅基地使用权人，为该院落房屋的所有权人，虽10号院没有实际办理宅基地使用权登记，但赵亚兰对10号院房屋权利的主张与相关主管部门镇规划办的登记一致，一审法院据此认定其为10号院的实际权利人正确，本院予以确认。龙鹏上诉主张其对10号院落及房屋的权利与上述事实不符，本院难以支持，其提出生效判决认定有误的问题应通过相应法律途径予以解决，本案对此不予审查处理。如前所述，赵亚兰为10号院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4874号上诉人（原审原告）：赵亚兰，女，1959年8月10日出生。委托诉讼代理人：程**，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯然，北京兴展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龙鹏，男，1988年7月23日出生。委托诉讼代理人：张建发，北京轶普律师事务所律师。上诉人赵亚兰与上诉人龙鹏因返还原物纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院……