居间合同纠纷 （2015）中中法民二终字第123号

本案为居间合同纠纷。根据全小燕的上诉意见及双方当事人的诉辩陈述，本案二审争议焦点是全小燕是否应向宏铺公司支付中介费39700元及违约金。本案中，宏铺公司作为依法核准登记的居间人，已经向委托人全小燕提供了订立《房地产买卖合同》的机会和媒介服务，促成何彩允与全小燕买卖双方就涉案房地产在价格、付款方式、中介费用等方面的达成合意并最终签订了《房地产买卖合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，各方均应恪守各自义务。全小燕签订合同后，将案涉房地产又转卖给他人，导致前述合同不能履行，系违约行为，依据《房地产买卖合同》中“买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费39700元。逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本代理费的支付；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”的约定，违约方全小燕须代买方即守约方何彩允支付中介费39700元及违约金。综上，上诉人全小燕上诉主张不应支付中介费及违约金的上诉理由本院不予支持，原审判决

本案为居间合同纠纷。根据全小燕的上诉意见及双方当事人的诉辩陈述，本案二审争议焦点是全小燕是否应向宏铺公司支付中介费39700元及违约金。本案中，宏铺公司作为依法核准登记的居间人，已经向委托人全小燕提供了订立《房地产买卖合同》的机会和媒介服务，促成何彩允与全小燕买卖双方就涉案房地产在价格、付款方式、中介费用等方面的达成合意并最终签订了《房地产买卖合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，各方均应恪守各自义务。全小燕签订合同后，将案涉房地产又转卖给他人，导致前述合同不能履行，系违约行为，依据《房地产买卖合同》中“买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费39700元。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民二终字第123号上诉人（原审被告）：全小燕，女，1974年1月2日出生，汉族，住广东省高州市。委托代理人：龙镜锋，广东维纳律师事务所律师。委托代理人：丁秀丽，广东维纳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市宏铺房地产开发有限公司，住所地中山市。法定代表人：张娟，该公司总经理。委托代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托代理人……