商品房销售合同纠纷 （2020）粤13民终9191号

原、被告经自愿协商签订《商品房买卖合同》及《商铺补充协议》是双方真实意思的表示，合法有效。原告作为买受人，已按合同约定付清购房款，被告作为出卖人应履行合同义务，在合同约定期限内将案涉房产交付原告使用。被告迟延交付房产的行为，构成违约。现原告诉请被告履行《商品房买卖合同》，交付房产并要求被告支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，予以支持。关于逾期交房违约金的计算，本案被告逾期交房已超过180日，按照双方合同约定，自案涉房产最后交付期限第二天即2019年1月1日起，以原告已付房价款3400000元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。关于原告诉请被告于2021年1月26日前为原告办理房产权属登记证书的问题，因案涉房产办证期限尚未届满，目前被告没有逾期办证的违约行为，不应由法院处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告吴彩霞与被告广东中胜置业有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，被告广东中胜置业有限公司在判决生效之日起十五日内向原告吴彩霞交付位于广东省惠州市惠阳区**********

原、被告经自愿协商签订《商品房买卖合同》及《商铺补充协议》是双方真实意思的表示，合法有效。原告作为买受人，已按合同约定付清购房款，被告作为出卖人应履行合同义务，在合同约定期限内将案涉房产交付原告使用。被告迟延交付房产的行为，构成违约。现原告诉请被告履行《商品房买卖合同》，交付房产并要求被告支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，予以支持。关于逾期交房违约金的计算，本案被告逾期交房已超过180日，按照双方合同约定，自案涉房产最后交付期限第二天即2019年1月1日起，以原告已付房价款3400000元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。关于原告诉请被告于2021年1月26日前为原告办理房产权属登

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9191号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司,住所：惠阳区淡水金惠大道润鑫花园**楼******，统一社会信用代码：914**********004XE。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：陈振、赖梓健，广东日升律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：吴彩霞,女，1972年10月13日出生,土家族，住址：广东省深圳市罗湖……