房屋买卖合同纠纷 （2016）黑07民终371号

口头协议也是合同的一种表现形式。如果双方均认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。本案原告王兆雪与被告和谐公司达成的房屋买卖口头协议，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效。双方应遵循诚实守信原则，严格按照约定全面切实履行相应的义务。王兆雪作为购买人履行了交付购房款的义务，和谐公司收取了该款项，就理应及时出具相应手续协助办理产权登记。和谐公司证人朱坤称其转让给于勇的仓房，系和谐公司抵偿给他的一直拖欠的2011年、2012年物业承包费8万元，而之后三年即2013年至2015年每年4万元的承包费却已及时结清，从常理上讲不合乎逻辑，也未能提供有效证据相佐证，其抗辩意见依法不予支持。关于王兆雪汇入朱坤账户的7.5万元，本院认定该款系王兆雪给付和谐公司的购房款。和谐公司辩称朱坤已于汇款前一月离职，此款系朱坤转让其所有的仓房的款项，但此抗辩意见遭到相关人员即所谓的购买仓房人于勇的否认，而和谐公

口头协议也是合同的一种表现形式。如果双方均认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。本案原告王兆雪与被告和谐公司达成的房屋买卖口头协议，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效。双方应遵循诚实守信原则，严格按照约定全面切实履行相应的义务。王兆雪作为购买人履行了交付购房款的义务，和谐公司收取了该款项，就理应及时出具相应手续协助办理产权登记。和谐公司证人朱坤称其转让给于勇的仓房，系和谐公司抵偿给他

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终371号上诉人（原审被告）：伊春和谐房地产开发有限公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区。法定代表人：王立文，职务董事长委托诉讼代理人：卜立新，黑龙江林都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兆雪，女，1985年1月6日出生，汉族，住黑龙江省嘉荫县。上诉人伊春和谐房地产开发有限公司（以下简称和谐公司）因与被上诉人王兆雪房屋买卖合同纠纷一……