所有权确认纠纷 （2015）徐民终字第2574号

房屋产权部门对房屋所有权人的登记具有公示效力，一般情况下可以确认所有权人的身份，但该登记并不意味着权利的最终归属，也不影响人民法院对存在争议的房屋产权作出判决。从查明的事实看，诉争房屋原系丰县发展改革与经济贸易委员会公房，2000年时张秀英支付给张锡翠3000元取得该房屋并且实际居住至2014年该房屋区块拆迁。张秀英买受张锡翠涉案房屋的行为，不仅有其房款交付行为，亦有证人的证言相互予以印证。张锡翠抗辩张秀英交付的3000元是房租，经查张锡翠及其家人从3000元交付后未再收取租金，亦未对涉案房屋进行管理、维护，时间间隔长达10余年，明显不符合当时的房屋租赁习惯和价格，且在此期间张秀英自己出资进行房屋维修、翻建、管理、增加院落，并且在2005年房改时自己出资，以张锡翠的名义参加房改，况且张锡翠也未在2005年房改时委托张秀英办理房改手续并交付房改费用，虽然张秀英以张锡翠名义办理房屋所有权证和国有土地使用证，但未改变张秀英为房屋实际所有人的性质，以上事实表明，涉案房屋的实际所有权人是张秀英。故，张锡翠与第三人丰县房屋征收办公室签订的国有土地上房屋征收补偿协议书（NO.422）应属无效。张秀英

房屋产权部门对房屋所有权人的登记具有公示效力，一般情况下可以确认所有权人的身份，但该登记并不意味着权利的最终归属，也不影响人民法院对存在争议的房屋产权作出判决。从查明的事实看，诉争房屋原系丰县发展改革与经济贸易委员会公房，2000年时张秀英支付给张锡翠3000元取得该房屋并且实际居住至2014年该房屋区块拆迁。张秀英买受张锡翠涉案房屋的行为，不仅有其房款交付行为，亦有证人的证言相互予以印证。张锡翠抗辩张秀英交付的3000元是房租，经查张锡翠及其家人从3000元交付后未再收取租金，亦未对涉案房屋进行管理、维护，时间间隔长达10余年，明显不符合当时的房屋租赁习惯和价格，且在此期间张秀英自己出资进行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2574号上诉人（原审被告）张锡翠，退休职工。委托代理人吴东民，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀英，退休工人。委托代理人渠清，江苏汉地律师事务所律师。原审第三人丰县房屋征收办公室，住所地徐州市丰县凤城镇工农南路**号。法定代表人薛炳亮，该办公室副主任。委托代理人路鹏程，该办公室副主任。上诉人张锡翠因所有权确认纠纷，不服……