商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终1072号

被告三都县鸿基伟业房地产开发有限公司经审批取得《三都县商品房屋预售许可证》后，将正在建设中的房屋预先销售给案外人罗恩凯及原告聂银洁，同时案外人及原告向被告支付定金或者房屋价款，且双方签订《商品房买卖合同》，被告与案外人、被告与原告存在商品房预售合同关系。本案中，案外人罗恩凯与被告签订的商品房买卖合同在前，原告与被告签订的商品房买卖合同在后，且案外人的商品房买卖合同已经过三都县房屋管理所备案登记，案外人罗恩凯依法取得6701号商品房的物权。因原告与被告签订商品房买卖合同后，原告已向被告支付房屋价款，但被告由于工作存在过失，造成所售6701号商品房已经出卖给案外人的事实，被告不能履行交付房屋的义务，原被告都向法院提出解除合同的要求，故原告关于解除商品房买卖合同的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。本案中，被告存在过失，造成所售房屋已经出卖给第三人之后又卖给原告的事实，故应向原告返还购房款、支付利息并承担赔偿责任。但被告已向原告返还购房款303000元，原告要求被告返还购房款的诉讼请求，与案件事实不符，法院部分支持，即支持被告向原告返还购房款131252元（434252元303000元

被告三都县鸿基伟业房地产开发有限公司经审批取得《三都县商品房屋预售许可证》后，将正在建设中的房屋预先销售给案外人罗恩凯及原告聂银洁，同时案外人及原告向被告支付定金或者房屋价款，且双方签订《商品房买卖合同》，被告与案外人、被告与原告存在商品房预售合同关系。本案中，案外人罗恩凯与被告签订的商品房买卖合同在前，原告与被告签订的商品房买卖合同在后，且案外人的商品房买卖合同已经过三都县房屋管理所备案登记，案外人罗恩凯依法取得6701号商品房的物权。因原告与被告签订商品房买卖合同后，原告已向被告支付房屋价款，但被告由于工作存在过失，造成所售6701号商品房已经出卖给案外人的事实，被告不能履行交付房屋的义务

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔27民终1072号上诉人（原审原告）聂银洁，女，1996年4月21日生，水族，复旦大学学生，住三都县。委托代理人聂建设，男，上诉人聂银洁之父，住址同上。委托代理人聂益飞，男，上诉人聂银洁之兄。上诉人（原审被告）三都县鸿基伟业房地产开发有限公司，住所地贵州省三都县。法定代表人蒙道君，该公司经理。委托代理人伍海童，贵州行者律师事务所……