物业服务合同纠纷 （2016）桂11民终1011号

原告中天公司与被告张善沐签订的《旺角新城物业服务委托合同》不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告按照上述合同约定内容履行了物业管理义务，被告在事实上接受原告提供的物业服务后，亦应履行付费义务。关于物业费的缴纳标准应当如何认定。原告在庭审中自认在车辆出入管理、车道占用等物业服务方面存在一般性瑕疵，考虑到中天公司未全面履行合同约定物业服务义务，该院酌情将物业服务费调整至每月100元，被告应向原告支付物业管理费1200元（100元／月×12个月=1200元）。原告主张从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理据充分，该院予以支持。被告认为原告中天公司在履行合同过程中存在严重瑕疵、构成根本性违约的抗辩意见，并未提供证据予以证明，该院不予采信。关于违约金是否应该支付的问题。被告张善沐不交纳上述物业管理费，是基于被告对物业服务中存在的瑕疵问题与原告沟通未果的情况下而行使不安抗辩权，并非恶意拖欠，故对原告要求被告支付违约金的主张，该院不予支持。判决：一、被告张善沐应向原告广西贺州市中天物业管理有限公司支付2015年1月1日至2015年

原告中天公司与被告张善沐签订的《旺角新城物业服务委托合同》不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告按照上述合同约定内容履行了物业管理义务，被告在事实上接受原告提供的物业服务后，亦应履行付费义务。关于物业费的缴纳标准应当如何认定。原告在庭审中自认在车辆出入管理、车道占用等物业服务方面存在一般性瑕疵，考虑到中天公司未全面履行合同约定物业服务义务，该院酌情将物业服务费调整至每月100元，被告应向原告支付物业管理费1200元（100元／月×12个月=1200元）。原告主张从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理据充分，该院予以支持。被告

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终1011号上诉人（原审被告）：张善沐，男，1958年5月14日出生，汉族，现住贺州市八步区。被上诉人（原审原告）：广西贺州市中天物业管理有限公司。住所地：广西贺州市八步区远东国际城文莱苑****号。法定代表人：赖学鹏，该公司总经理。委托代理人：廖文娣，广西华尚（贺州）律师事务所律师。上诉人张善沐因与被上诉人广西贺州市中天物业管……