房屋租赁合同纠纷 （2015）马民二终字第00264号

本案争议焦点有二：一是欣明置业公司是否应向宋小华支付涉案商铺自2009年10月31日至2010年3月30日期间租金损失；二是欣明置业公司是否应按照商品房买卖合同约定标准向宋小华交付商铺。关于争议焦点一，宋小华系涉案商铺买受人，其与欣明置业公司签订《商品房买卖合同》及《商铺委托代租协议》时，对欣明置业公司委托欣明物业公司与安好家公司签订了一份《商铺租赁（代租）协议》不知情。欣明置业公司故意隐瞒所售商铺已出租的行为，损害了宋小华的利益。宋小华未能享有案涉商铺自其购买之日即2009年10月31日起至2010年3月30日期间的租金收益，欣明置业公司对该损失应予赔偿。欣明置业公司虽认为涉案商铺自2009年10月31日至2010年3月30日尚未竣工验收，但未能提供充分证据证明在此期间未将涉案商铺交付安好家公司。另《商铺租赁（代租）协议》约定2009年10月1日至2010年9月30日期间的租金免收，系欣明置业公司对承租商家优惠许诺，也是商业促销的一种手段，客观上造成了对宋小华合法权益的侵害，故欣明置业公司应赔偿宋小华涉案商铺自2009年10月31日至2010年3月30日期间租金损失。关于争议焦点二，

本案争议焦点有二：一是欣明置业公司是否应向宋小华支付涉案商铺自2009年10月31日至2010年3月30日期间租金损失；二是欣明置业公司是否应按照商品房买卖合同约定标准向宋小华交付商铺。关于争议焦点一，宋小华系涉案商铺买受人，其与欣明置业公司签订《商品房买卖合同》及《商铺委托代租协议》时，对欣明置业公司委托欣明物业公司与安好家公司签订了一份《商铺租赁（代租）协议》不知情。欣明置业公司故意隐瞒所售商铺已出租的行为，损害了宋小华的利益。宋小华未能享有案涉商铺自其购买之日即2009年10月31日起至2010年3月30日期间的租金收益，欣明置业公司对该损失应予赔偿。欣明置业公司虽认为涉案商铺自2009

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民二终字第00264号上诉人（原审被告）：马鞍山市欣明置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：胡明水，该公司董事长。委托代理人：吕震，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人：吴静静，公司员工。被上诉人（原审原告）：宋小华，女，1971年5月1日出生，汉族，中国建设银行马鞍山分行员工，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人马鞍山市欣……