房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8952号

化工总厂、三义和公司签订的房屋租赁合同及相关补充协议、变更协议均系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守合同权利义务。化工总厂将涉案房屋交付三义和公司使用，三义和公司应按照合同按时足额支付租金。三义和公司未按合同约定支付租金，其于2020年7月25日向化工总厂发出解除通知，其作为违约方不具有解除权，但化工总厂同意解除，并于2020年7月31日办理房屋交接，故一审法院认定双方之间的租赁合同于2020年7月31日解除。三义和公司虽辩称其发出的解除通知并非意在解除合同，但未提交相应证据，一审法院对其抗辩理由不予采纳。根据租赁合同约定，三义和公司租赁期限内擅自退租的，支付化工总厂三个月租金作为解除合同违约金，双方已于2020年4月30日的变更协议书中约定租金变更为年租金为100万元，故计算违约金应按该租金标准计算，故三义和公司应支付化工总厂解除合同违约金25万元。关于化工总厂主张的迟延支付租金的违约金的请求，结合合同约定及三义和实际缴纳租金情况来看，三义和公司确实存在自2017年1月15日至2020年5月15日迟延缴纳租金的情形，应按照合同约定支付迟延支付租金的违

化工总厂、三义和公司签订的房屋租赁合同及相关补充协议、变更协议均系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守合同权利义务。化工总厂将涉案房屋交付三义和公司使用，三义和公司应按照合同按时足额支付租金。三义和公司未按合同约定支付租金，其于2020年7月25日向化工总厂发出解除通知，其作为违约方不具有解除权，但化工总厂同意解除，并于2020年7月31日办理房屋交接，故一审法院认定双方之间的租赁合同于2020年7月31日解除。三义和公司虽辩称其发出的解除通知并非意在解除合同，但未提交相应证据，一审法院对其抗辩理由不予采纳。根据租赁合同约定，三义和公司租赁期限内擅自退租的，支付

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8952号上诉人（原审被告）：山东三义和酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：邓春华，总经理。委托诉讼代理人：李明哲，上海兰迪（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南化工机械总厂有限公司，住所地济南市。法定代表人：张钧普，总经理。委托诉讼代理人：孙元军，女，该公司员工。委托诉讼代理人：潘建中，男，该公司员工。上诉人山东……