商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终709号

关于被告威林公司应否承担违约责任的问题。原告刘铭、黎妮与被告威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已按约定支付了全部购房款，但被告威林公司没有按约定的交房日期即于2014年12月31日前交付讼争商品房给原告，其于2016年8月1日才将该讼争房屋交付给原告，被告存在逾期交房给原告的事实。综上，被告威林公司逾期交房已违反合同约定，应向原告承担违约责任。关于违约金如何确定问题。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.（2）约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人累计己付款的万分之二支付违约金，且该条款对违约责任的内容作了区别于其他条款的标识提示，该条款中关于违约金的约定应视为明确和具体的，故对原告要求按照1,500元/月标准计算经济损失的主张，该院不予支持。合同当事人签订合同中有关违约金的约定是为了敦促当事人积极履行合同义务，兼具补偿和惩罚的功能，应以补偿为主，惩罚为辅。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求

关于被告威林公司应否承担违约责任的问题。原告刘铭、黎妮与被告威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已按约定支付了全部购房款，但被告威林公司没有按约定的交房日期即于2014年12月31日前交付讼争商品房给原告，其于2016年8月1日才将该讼争房屋交付给原告，被告存在逾期交房给原告的事实。综上，被告威林公司逾期交房已违反合同约定，应向原告承担违约责任。关于违约金如何确定问题。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.（2）约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人累计己付款的万分之二支

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂04民终709号 上诉人（原审原告）：刘铭，男，1978年8月15日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住广西藤县。（黎妮之夫，兼黎妮的委托诉讼代理人） 上诉人（原审原告）：黎妮，女，1982年10月27日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，农民，住广西藤县。 被告：广西藤县威林房地产开发有限公司，住所地藤县藤州镇安泰新城藤县粮……