物业服务合同纠纷 （2019）渝0155民初7904号
裁判要旨
原告博城物管公司与重庆市青云房地产开发有限公司、重庆腾达教育发展有限公司签订的《前期物业服务合同》合法、有效。 原告博诚物管公司按照《前期物业服务合同》的约定，自2013年7月起至2018年7月止，为梁平区东城丽景小区全体业主提供了必要的保洁、安保、管理和维护等物业服务。 在此期间，被告潘习国作为该小区的业主之一，与其他业主共同接受原告博城物管公司的物业服务。 虽然，被告不是合同形式上的当事人，没有与原告签订物业服务的书面合同，但其作为业主之一，也是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成了物业服务合同的实质当事人，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。 按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告博诚物管公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，包括被告潘习国在内也有效力。 因此，被告潘习国作为该小区的业主之一，与其他业主共同享受了原告博城物管公司提供的物业服务，应当负有履行缴纳物业服务费的义务。 其缴费标准也应当按照《前期物业服务合同》约定的标准向原告支付相关物业服务费。 因此，原告的该项诉讼请求应当予
摘要
重庆市渝北区博诚物业管理有限公司与潘习国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0155民初7904号原告重庆市渝北区博诚物业管理有限公司（以下简称博诚物管公司）,住所地重庆市渝**。 法定代表人肖仁苹，总经理。 委托代理人黄劲，男，生于1962年1月16日，汉族，重庆市梁平区人，博诚物管公司员工，住重庆市梁平区。 被告潘习国，男，生于1970年2月1日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。 原告重庆市渝北区博诚物……