商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终1628号

本案为商品房销售合同纠纷。本案二审的争议焦点是：一、陈百恒诉称的更换涉案房屋阳台栏杆的诉讼请求应否予以支持；二、恒亿房地产公司应否支付逾期交房违约金予陈百恒；三、恒亿房地产公司应否支付逾期办证违约金予陈百恒；四、恒亿房地产公司应否补偿陈百恒诉称的中空面积损失金额。一、关于陈百恒诉称的更换房屋阳台栏杆的诉讼请求应否予以支持的问题。依据当事人双方签订的涉案《商品房买卖合同》附件二中“阳台：混凝土原浆地面及喷涂铝管栏杆；天花：混凝土原浆底板”的约定可知，恒亿房地产公司应交付的涉案房屋的阳台栏杆应为喷涂铝管栏杆。而恒亿房地产公司建造的涉案房屋的阳台栏杆为钢制栏杆并非喷涂铝管栏杆，该行为已构成违约，应承担违约责任。恒亿房地产公司以涉案房屋阳台栏杆设计、施工及验收时均为钢制栏杆为由，辩称涉案合同中约定阳台栏杆为铝制栏杆属笔误，该主张缺乏理据，本院不予支持。恒亿房地产公司虽构成违约，应承担违约责任，但鉴于涉案房屋已经过相关部门质量验收并备案，恒亿房地产公司又诉称阳台栏杆更换需报相关部门审批，是否通过审批也不确定，以及当事人双方对应更换的铝制栏杆的价格、型号亦未达成一致意见的案件情形，原审法院对陈百恒

本案为商品房销售合同纠纷。本案二审的争议焦点是：一、陈百恒诉称的更换涉案房屋阳台栏杆的诉讼请求应否予以支持；二、恒亿房地产公司应否支付逾期交房违约金予陈百恒；三、恒亿房地产公司应否支付逾期办证违约金予陈百恒；四、恒亿房地产公司应否补偿陈百恒诉称的中空面积损失金额。一、关于陈百恒诉称的更换房屋阳台栏杆的诉讼请求应否予以支持的问题。依据当事人双方签订的涉案《商品房买卖合同》附件二中“阳台：混凝土原浆地面及喷涂铝管栏杆；天花：混凝土原浆底板”的约定可知，恒亿房地产公司应交付的涉案房屋的阳台栏杆应为喷涂铝管栏杆。而恒亿房地产公司建造的涉案房屋的阳台栏杆为钢制栏杆并非喷涂铝管栏杆，该行为已构成违约，应承

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1628号上诉人（原审原告）陈百恒，男，1985年10月28日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。委托代理人宋伟政，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区恒亿房地产有限公司，住所广东省佛山市顺德区伦教街道办事处南苑西路12号品峰荟豪庭3座106号铺，组织机构代码55165333-1。法定代表人伍锦标。委托代理人谢泽华……