破产债权确认纠纷 （2021）鲁10民终1287号

佳珊投资公司与麦源房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效合同，麦源房产公司未能按照合同约定的期限，为佳珊投资公司办理房屋所有权登记，佳珊投资公司未能取得房屋权属证书，麦源房产公司应当承担违约责任。故，佳珊投资公司、双杰安装公司要求确认麦源房产公司自2015年6月30日至2020年3月26日的逾期办证违约金79027.97元，予以支持。佳珊投资公司与麦源房产公司合同签订后，合同并没有全面履行，麦源房产公司未能将案涉房产变更登记于佳珊投资公司名下，尚未发生物权的变动，佳珊投资公司尚未取得案涉房产的所有权，现麦源房产公司已进行破产重整，双方签订的合同已经解除，应当终止合同的履行，佳珊投资公司、双杰安装公司要求继续履行与麦源房产公司签订的《商品房买卖合同》，并为佳珊投资公司办理文涛阁1号楼616室商品房的不动产登记，于法相悖，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、

佳珊投资公司与麦源房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效合同，麦源房产公司未能按照合同约定的期限，为佳珊投资公司办理房屋所有权登记，佳珊投资公司未能取得房屋权属证书，麦源房产公司应当承担违约责任。故，佳珊投资公司、双杰安装公司要求确认麦源房产公司自2015年6月30日至2020年3月26日的逾期办证违约金79027.97元，予以支持。佳珊投资公司与麦源房产公司合同签订后，合同并没有全面履行，麦源房产公司未能将案涉房产变更登记于佳珊投资公司名下，尚未发生物权的变动，佳珊投资公司尚未取得案涉房产的所有权，现麦源房产公司已进行破产重整，双方签订的合同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1287号上诉人（原审原告）：威海佳珊投资咨询有限公司，住所地威海市环翠区万福山庄96号101室。法定代表人：梁风花，执行董事。上诉人（原审原告）：威海双杰安装工程有限公司，住所地威海市环翠区万福山庄96号101室。法定代表人：丛军，董事长。二上诉人之共同委托诉讼代理人：毕崇伟，山东天昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海麦源房……