物业服务合同纠纷 （2019）浙0803民初335号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告物业公司与建设单位衢州市衢江区长河房地产有限公司签订《长河·绿江南前期物业服务合同》（2017年1月29日再次续签一份），原告与被告舒娟在长河·绿江南业主手册中签订《前期物业服务协议书》，三份物业服务合同均系双方的真实意思表示，合法有效。 上述合同对原、被告均具有约束力，双方应依照合同享有权利、履行义务。 原告物业公司向被告提供了物业服务，被告应依照合同约定支付物业服务费。 就本案物业费用的起算时间，本院认为，原告主张按照物业服务合同约定的交房之日起计收服务费用并未违反法律、法规效力强制性规定，故本院对原告诉请被告自2016年1月28日支付物业费用予以支持。 另外，根据本案物业服务合同及《衢州市市区物业服务收费标准备案表》，本院对原告主张的收费标准予以支持。 结合被告的房屋面积84.62㎡，原告诉请要求被告支付三年物业费3501元、年能耗费915元，本院予以支持。 关于原告物业公司请求违约金问题，因被告并非恶意拖欠，故本院不予支持。 综上
摘要
浙江奥航物业管理有限公司与舒娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初335号 原告：浙江奥航物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区德胜新村******，统一社会信用代码：9133010555260592T。 法定代表人：马志军，总经理。 委托诉讼代理人：刘写，男，1984年3月9日出生，汉族，系原告职员。 被告：舒娟，女，1985年6月1日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 原……