物业服务合同纠纷 （2020）粤1702民初186号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷，原告是丰怡豪庭的物业服务企业，被告是丰怡豪庭的业主。 双方签订了《丰怡豪庭前期物业管理服务协议》，该协议的内容没有违反法律法规的禁止性规定，主体适格，是有效合同。 被告作为丰怡豪庭的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应向原告履行缴交物业管理费的义务。 对原告请求的公摊电费问题，根据双方在签订《丰怡豪庭前期物业管理服务协议》时的约定，住宅电梯、水泵、中央空调、楼道照明等运作耗费，需由使用人共同分摊，而公共电梯的运行、公共楼道的照明等，必然会产生电费，需要包括被告在内的业主合理分摊。 水费及垃圾处理费是被告居住生活用水产生，原告已代为缴纳，因此，被告应将已产生的水费及垃圾处理费支付给原告。 因此，对原告请求被告支付的公摊电费405.25元、物业管理费3935.67元、水费588.5元、垃圾处理费86.7元，本院予以支持。 对于原告请求被告支付违约金936.03元，根据丰怡豪庭小区其他业主提供的证据，原告提供的物业服务存在瑕疵，被告没有按时交纳物业管理服务费非恶意，故本院对原告请求被告支付违约金，依法不予支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依
摘要
阳江市丰怡物业管理有限公司与杨观辉物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初186号原告：阳江市丰怡物业管理有限公司。 住址及确认的送达地址：阳江市江城区*******。 法定代表人：何诚忠，该公司董事长。 委托代理人：陈楚楚，女，该公司员工。 被告：杨观辉，男，1992年11月4日出生，汉族，阳江市江城区*******丰怡豪庭25幢502房。 公民身份号码：441***********561X。 原告阳江市……