委托合同纠纷 （2014）海中法民二终字第112号

首先，关于租金计付起始日期问题，康福特公司与邱火娇在《“世纪港商务度假公寓”委托出租协议》中明确约定，康福特公司接受邱火娇的委托自2008年1月25日起对世纪生活港A区1303房进行经营管理并自2008年7月25日起每半年向邱火娇返还一次租金，可见双方约定的租金计付起始日期为2008年1月25日。康福特公司明知购房者有可能采取银行按揭方式付款，但并未与邱火娇约定从银行按揭贷款到账日期或森能公司通知的交房日期起计付租金。康福特公司将《世纪生活港交房通知书》中森能公司通知的交房日期作为租金计付起始日期，是对《“世纪港商务度假公寓”委托出租协议》的单方变更，因缺失合同相对方邱火娇的同意而无效。且康福特公司未因银行按揭贷款的延迟到账而丧失对世纪生活港A区1303房的实际占有管理，亦不构成客观履约不能。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，原审法院从2008年1月25日起计算康福特公司应向邱火娇支付的租金，于约相符，于法有据。康福特公司称其已将2008年1月25日-2008年8月25日的租金支付给了森能公司，故请求本院若不支持康福特公司的抗辩理由，就判令森能公司向邱火娇支付7个月的租金，于

首先，关于租金计付起始日期问题，康福特公司与邱火娇在《“世纪港商务度假公寓”委托出租协议》中明确约定，康福特公司接受邱火娇的委托自2008年1月25日起对世纪生活港A区1303房进行经营管理并自2008年7月25日起每半年向邱火娇返还一次租金，可见双方约定的租金计付起始日期为2008年1月25日。康福特公司明知购房者有可能采取银行按揭方式付款，但并未与邱火娇约定从银行按揭贷款到账日期或森能公司通知的交房日期起计付租金。康福特公司将《世纪生活港交房通知书》中森能公司通知的交房日期作为租金计付起始日期，是对《“世纪港商务度假公寓”委托出租协议》的单方变更，因缺失合同相对方邱火娇的同意而无效。且康福

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民二终字第112号上诉人（原审被告）：海南康福特物业管理有限公司。法定代表人：徐承江，总经理。委托代理人：陈世琳，女，1963年3月13日出生，汉族。委托理人：程杨，女，1978年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：邱火娇，女，1964年1月13日出生，汉族。委托代理人：张宏毅，海南海大平正律师事务所律师。上诉人海南康福特物业管理……