商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0702民初1470号
裁判要旨
原、被告间签订的《商品房现房买卖合同》合法有效，被告绿洲置业公司在房屋出售前未告知原告涉案房产已设立抵押的事实，且在出售后未能及时解除抵押，致使无法办理产权登记，合同目的无法实现。 被告的行为构成严重违约，原告起诉要求解除合同，本院予以支持。 合同解除后，被告作为违约方，应向原告返还购房款1001700元、垫付水费1729.2元、支付违约金5008.5元（1001700元×0.5%）、赔偿溢价损失320862元（1612019元-1291157元），原告应向被告返还涉案房产；合同约定被告履行办证义务的期限为房屋交付后365日内，原告自认涉案房产交付时间为2014年3月20日，被告至迟应于2015年3月19日前履行办证义务，利息应自逾期办证之日（2015年3月20日）起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，超出部分，本院不予支持。 原告主张的其他损失，证据不足，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除原告徐田乙与被告潍坊绿洲置业有限公司
摘要
徐田乙与潍坊绿洲置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0702民初1470号原告：徐田乙，男，1950年9月3日生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：曹伶娟，山东泰威律师事务所律师。 被告：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：山东省潍坊市潍城区北宫西街**华实小区**楼**。 法定代表人：齐国伟，执行董事。 委托诉讼代理人：孙海涛，北京市东元律师事务所律师。 原告徐田乙与被告潍坊绿洲置业……