商品房销售合同纠纷 （2019）川1304民初1247号
裁判要旨
2014年3月24日，原告谢某1与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403240701），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。 原告谢某1购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出原告对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。 首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但经庭审查明，实际的层高低于合同约定，势必会对原告谢某1的居住品质造成一定的影响，被告碧桂园公司因此亦获得了利益。 虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于2.2米，买受人对此就无异议。 但该《补充协议》为被告碧桂园公司提交的格式合同，且该条款内容具有减轻和免除被告碧桂园公司责任的含义，在被告碧桂园公司未举证证明其尽到了明确提示说明义务的情况下，该条款不应对原告谢某1产生法律效力。 本案中结合被告碧桂园公司的违约程度、造成的后果，即房屋层高不足的多少、不足部分对应房屋面积的大小以及房屋功能的影响等因素，根据南充市中级人民法院对同类案件最新的生效判决，本院酌定由被告碧桂园公司赔偿原告谢
摘要
谢某1与南充市碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初1247号 原告：谢某1，男，2006年2月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 法定代理人：谢某2，男，1980年12月30日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系原告谢某1之父。 委托诉讼代理人：雷刚，四川张小友律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：……