房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5557号

房屋交易价格明显低于市价的判断无依据。因为涉案房屋有投资价值，且吴尚鸿承担税费和过户费，故总价只是略低于市价。3、一审法官认为持有房产证原件不合理，是错误的，缺乏二手房交易经验，这在交易中是常常使用的，房产证原将交给吴尚鸿的时间是2014年6月17日，目的是防止一房两卖。4、抵押问题，合同没有约定并非是没有了解。我方二审提供证据二，清楚显示放贷已经由蓝永辉还清。故涂销抵押只是时间和手续的问题。5、出租问题。格式合同没有出租的条款，正是因为是买卖房屋所以我方到实地查看房屋，如属借款借贷关系，只要房屋的价值高于借贷的价值就可以保证款项的收回，就不需要查看。从我方二审提供的证据三可知，房屋租期到14年10月30日止，吴尚鸿认为不影响使用和收益，不认为是问题，且这些都只是当时两人签订的房地产买卖合同，正式的房屋买卖合同要按照市房管局的格式合同签订需要网签，没有出租条款很正常。6、要求合同履行的问题。6月30日签订正式合同时，蓝永辉不知所踪，后来找到黎智华，黎智华承认吴尚鸿多次找过她，她说是催债，其实是要求返还定金，这些都可以证明吴尚鸿曾经多次催促履行合同。7、300多万的交易合同过于简单的问题

房屋交易价格明显低于市价的判断无依据。因为涉案房屋有投资价值，且吴尚鸿承担税费和过户费，故总价只是略低于市价。3、一审法官认为持有房产证原件不合理，是错误的，缺乏二手房交易经验，这在交易中是常常使用的，房产证原将交给吴尚鸿的时间是2014年6月17日，目的是防止一房两卖。4、抵押问题，合同没有约定并非是没有了解。我方二审提供证据二，清楚显示放贷已经由蓝永辉还清。故涂销抵押只是时间和手续的问题。5、出租问题。格式合同没有出租的条款，正是因为是买卖房屋所以我方到实地查看房屋，如属借款借贷关系，只要房屋的价值高于借贷的价值就可以保证款项的收回，就不需要查看。从我方二审提供的证据三可知，房屋租期到14

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5557号上诉人（原审原告）：吴尚鸿，住广东省广州市海珠区。委托代理人：余春明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：郑福平，广东法制盛邦律师事务所实习律师被上诉人（原审被告）：蓝永辉，住广东省广州市天河区。委托代理人：明平兴，广东博浩律师事务所律师。原审第三人：黎智华，住广东省广州市海珠区。委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事……