申请执行人执行异议之诉 （2021）浙06民终813号

对于被执行人名下的财产，人民法院有权进行执行。金钱债权执行中，案外人认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）已合法占有该不动产；（三）已按照约定支付价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案事实，评析如下：首先，尹宇峰、孙宝妃与欣宏公司在法院查封前签订了《浙江省商品房买卖合同》。原告提出买卖合同第七条约定一次性付款与合同附件八中银行贷款方式支付房款相矛盾，房款支付不符合规定等理由，认为双方恶意串通，合同真实性存疑。合同附件八为补充协议内容，包含了附着物、其他补充两部分，其他部分中的1-3条只是明确以贷款方式支付房款的购房人的义务，4-9条告知购房人其他内容，该附件只是作为《浙江省商品房买卖合同》的组成部分，签署该附件目的在于告知买受人相关内容，并不是将付款方式约定为银行贷款，与买卖合同第七条约定一次性付款不存在矛盾。且合同于2018年3月11日在嵊州市房地产管理中心备案，足以证明合同的真实性。合同不违反法

对于被执行人名下的财产，人民法院有权进行执行。金钱债权执行中，案外人认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）已合法占有该不动产；（三）已按照约定支付价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案事实，评析如下：首先，尹宇峰、孙宝妃与欣宏公司在法院查封前签订了《浙江省商品房买卖合同》。原告提出买卖合同第七条约定一次性付款与合同附件八中银行贷款方式支付房款相矛盾，房款支付不符合规定等理由，认为双方恶意串通，合同真实性存疑

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终813号 上诉人（原审原告、申请执行人）：吕满清，女，1964年12月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：李**，广东瑞霆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：尹宇峰，男，1979年2月3日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：嵊州市欣宏置业有限公司，住所地：浙江省嵊州市三江街……