申请执行人执行异议之诉 （2017）川10民终778号

依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，本案被告伍雪威于2014年8月在本院查封该房屋前签订的《“伍兴花园”项目房屋定购协议书》，并已付清了全部房款，可以认定该协议书为商品房买卖合同。原告主张被告与第三人的房屋定购协议不是合法有效的商品房买卖合同的理由不成立，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”及《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，被告已履行了支付房屋价款的义务，并实际占有了该房屋，应认定被告已依法取得了该房屋的所有权。现讼争房屋虽未经物权登记，但不影响被告对该房屋依法享有物权。依照《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和

依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，本案被告伍雪威于2014年8月在本院查封该房屋前签订的《“伍兴花园”项目房屋定购协议书》，并已付清了全部房款，可以认定该协议书为商品房买卖合同。原告主张被告与第三人的房屋定购协议不是合法有效的商品房买卖合同的理由不成立，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终778号上诉人（原审原告）：王明燕，女，汉族，1975年12月28日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：张绪林，四川知行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍雪威，女，汉族，1986年6月6日出生，住四川省威远县。委托诉讼代理人：ＸＸ明,威远县镇西法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张树林,威远县镇西法律服务所法律工作者。……