土地承包经营权纠纷 （2017）苏06民终2337号

於继元提供的1999年丰利镇登丰村村委会土地承包归户清册，能够证明其在二轮土地承包时对讼争土地享有承包经营权，依法享有承包地使用、收益和决定土地承包经营权流转事宜的权利，耕地的承包期为三十年，现仍处于承包期内。根据《中华人民共和国土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。2003年於继元、陆修泉订立房屋买卖合同之后，於继元虽然将部分承包地交由陆修泉耕种，但双方未签订承包地流转书面合同，对于耕种性质约定不明，而2005年华严村村民委员会在变更土地归户清册记载内容时也未征得於继元的书面同意，於继元也没有签订放弃承包地承诺，故陆修泉提供的2005年的土地归户清册不能证明讼争承包地已归属于其名下。於继元主张返还的土地中住宅0.86亩土地上建有楼房一幢及附属用房，双方对于买卖楼房的事实没有争议，虽然房屋买卖时陆修泉不是本村村民，但在购买房屋后陆修泉已将全家户口迁至本村，故该房屋买卖合同合法有效，而建筑物与土地不可分离，按照地随房走的原则，於继元要求陆修泉返还该部分土地于法无据，一审法院不予支持。至附属用房所占地块，因双方对于

於继元提供的1999年丰利镇登丰村村委会土地承包归户清册，能够证明其在二轮土地承包时对讼争土地享有承包经营权，依法享有承包地使用、收益和决定土地承包经营权流转事宜的权利，耕地的承包期为三十年，现仍处于承包期内。根据《中华人民共和国土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。2003年於继元、陆修泉订立房屋买卖合同之后，於继元虽然将部分承包地交由陆修泉耕种，但双方未签订承包地流转书面合同，对于耕种性质约定不明，而2005年华严村村民委员会在变更土地归户清册记载内容时也未征得於继元的书面同意，於继元也没有签订放弃承包地承诺，故陆

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏06民终2337号上诉人（原审被告）：陆修泉，男，1959年6月26日生，汉族，住江苏省南通市如东县。委托诉讼代理人：张秀平（系陆修泉之妻），女，1964年1月16日生，汉族，住江苏省南通市如东县。被上诉人（原审原告）：於继元，男，1945年1月25日生，汉族，住江苏省南通市如东县。委托诉讼代理人：胡锡军，如东县掘港镇法律服务所法律工作者。上……