占有物返还纠纷 （2015）宁民终字第6953号

光华电子厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华电子厂资产账户，作为光华电子厂的自建房用于生产经营，因诉争房屋未经批准建设，亦无建筑工程规划许可证，故光华电子厂与刘菊华签订的诉争房屋《租赁合同》无效，且刘菊华与光华电子厂的房屋租赁合同已到期，光华电子厂作为租赁合同的当事人，享有合法的债权，张先军继续占有使用诉争房屋相对于光华电子厂来说无任何合法依据，故对于光华电子厂要求张先军腾空并返还房屋的诉讼请求，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决：张先军于判决生效之日起十日内自南京市秦淮区联合村3号的门面房中占用用于经营战斗鸡排的部分迁出并腾空。原审案件受理费80元，减半收取40元，由张先军负担。张先军不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、被上诉人光华电子厂不是物权所有人，无权提起物权保护之诉。被上诉人以物权保护纠纷提起诉讼，原审也以此案由进行立案和审

光华电子厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华电子厂资产账户，作为光华电子厂的自建房用于生产经营，因诉争房屋未经批准建设，亦无建筑工程规划许可证，故光华电子厂与刘菊华签订的诉争房屋《租赁合同》无效，且刘菊华与光华电子厂的房屋租赁合同已到期，光华电子厂作为租赁合同的当事人，享有合法的债权，张先军继续占有使用诉争房屋相对于光华电子厂来说无任何合法依据，故对于光华电子厂要求张先军腾空并返还房屋的诉讼请求，予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6953号上诉人（原审被告）张先军，男，1976年10月15日生，汉族，个体工商户。委托代理人左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京光华电子注塑厂，住所地江苏省南京市秦淮区石门坎联合村*号。法定代表人王振苏，该厂厂长。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事……