商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第264号

新港公司与陈凝群签订的《中国南方进出口商品交易中心商铺认购书》《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。按照合同约定，陈凝群须向新港公司支付首期购房款118177元，余款110000元采取银行按揭方式支付。陈凝群至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，新港公司请求继续履行合同并要求陈凝群支付购房余款110000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但陈凝群办理按揭贷款手续的代办机构是由新港公司指定的，而陈凝群已依约支付全部购房款的51.79%，新港公司也不能证明银行不批准贷款完全归责于陈凝群。因此，新港公司要求陈凝群支付违约金的请求理由不充分，不予支持。陈凝群的抗辩及反诉请求的理由一是银行不放款并非陈凝群原因造成的；二是2011年7月新港公司委托广东一粤律师事务所向陈凝群发出的《律师函》表明新港公司已经解除合同。对此，原审法院认为，根据《广州市商品房买卖合同》附件约定，如陈凝群的申请按揭贷款金额不被银行接受，应在接到银行的相应通知后7天

新港公司与陈凝群签订的《中国南方进出口商品交易中心商铺认购书》《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。按照合同约定，陈凝群须向新港公司支付首期购房款118177元，余款110000元采取银行按揭方式支付。陈凝群至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，新港公司请求继续履行合同并要求陈凝群支付购房余款110000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但陈凝群办理按揭贷款手续的代办机构是由新港公司指定的，而陈凝群已依约支付全部购房款的51.79%，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第264号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈凝群，男，1979年8月7日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。委托代理人：朱宇锋，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州新港机场实业有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：姚坤金，职务：总经理。委托代理人：吴海滨，广东百科律师事……