商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第1113号

本案争议的焦点主要是牟玲与昌润公司之间签订的《商品房买卖合同》及牟玲与招商银行和平路支行之间签订的《个人购房借款及担保合同》是否符合解除条件。牟玲与昌润公司签订《商品房买卖合同》约定购买昌润公司开发的位于商河县某某路某号某某小区某园某区某号的商品房一套，因牟玲与昌润公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。牟玲与昌润公司签订的《商品房买卖合同》约定昌润公司在2009年12月31日前交房，并在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定办理房地产权属证书的期限（自商品房交付之日起）为两年，如因出卖人责任买受人不能在两年内取得房地产权属证书的，买受人可退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但是昌润公司违反合同约定将该房屋抵押给了济南市历城区农村信用社，且该房产也已被德州市中级人民法院查封，昌润公司的行为涉嫌欺诈，致使该房屋至今未交付，亦无法办理房屋过户手续，根据

本案争议的焦点主要是牟玲与昌润公司之间签订的《商品房买卖合同》及牟玲与招商银行和平路支行之间签订的《个人购房借款及担保合同》是否符合解除条件。牟玲与昌润公司签订《商品房买卖合同》约定购买昌润公司开发的位于商河县某某路某号某某小区某园某区某号的商品房一套，因牟玲与昌润公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。牟玲与昌润公司签订的《商品房买卖合同》约定昌润公司在2009年12月31日前交房，并在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第1113号上诉人（原审第三人）招商银行股份有限公司济南和平路支行，住所地济南市。法定代表人葛晓东，支行行长。委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。委托代理人孙晓军，东康桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）牟玲，女，1975年1月2日出生，汉族，无业，住山东省济南市。委托代理人李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。委托代理……