商品房预约合同纠纷 （2019）桂09民终1019号

关于原告与被告天河公司签订《天河广场（商铺）认购协议书》是否成立有效、应否解除、被告天河公司应否返还原告已付款的500万元给原告的问题。原告与被告天河公司于2014年10月31日签订的《天河广场（商铺）认购协议书》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同，是双方当事人的真实意思表示，且被告天河公司于2016年1月27日取得涉案商品房的预售许可证，该认购协议书没有违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，因此原告与被告天河公司签订的《天河广场（商铺）认购协议书》是成立有效的，受法律保护。原告与被告天河公司均应按照合同的约定履行其权利与义务。被告天河公司未能在2015年12月31日与原告签订正式的《商品房买卖合同》，亦未在2016年1月27日取得涉案商品房的预售许可证后与原告签订正式的《商品房买卖合同》，构成违约，应按照合同的约定承担其相应的违约责任。被告天河公司已将本案涉及的十间商铺出售给他人，与他人签订了《商品房买卖合同（预售）》，且到北流市房地产管理所进行预售合同备案登记，被告天河公司的行为构成根本违约，导致原告与被告天河公司签订《天河广场（商铺）认购协议书》不能实现合同目的

关于原告与被告天河公司签订《天河广场（商铺）认购协议书》是否成立有效、应否解除、被告天河公司应否返还原告已付款的500万元给原告的问题。原告与被告天河公司于2014年10月31日签订的《天河广场（商铺）认购协议书》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同，是双方当事人的真实意思表示，且被告天河公司于2016年1月27日取得涉案商品房的预售许可证，该认购协议书没有违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，因此原告与被告天河公司签订的《天河广场（商铺）认购协议书》是成立有效的，受法律保护。原告与被告天河公司均应按照合同的约定履行其权利与义务。被告天河公司未能在2015年12月31日与原告签

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1019号 上诉人（原审被告）：广西北流市天河投资有限公司，住所地广西北流市天河广场售楼部。注册号：450981200014903。 法定代表人：何忠生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋剑冰，男，1985年1月23日出生，住北流市，系该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：陆路，男，1959年1月28日出生，汉族，住北流……