确认合同无效纠纷 （2015）兵一民终字第00033号

本案的争议焦点，一是本案是否以行政诉讼为前置程序；二是上诉人房芸与被上诉人之间的转让合同是否有效，以及二者之间的民间借贷之债是否影响转让合同关系的效力；三是上诉人之间的转让行为是否有效；四是原审判决法律适用是否正确。一、本案应否以行政诉讼为前置程序。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”。据此，被上诉人以上诉人房芸、周忠信之间作为不动产登记行为基础的买卖民事法律关系无效为由，提起民事诉讼，符合法律规定。上诉人的此项理由无法律依据，本院不予支持。二、上诉人房芸与被上诉人之间的转让合同是否有效，以及二者之间的民间借贷之债是否影响转让合同关系的效力。房芸、滕里纪均系完全民事行为能力人，房芸以土地使用权抵偿债务是自己主动提出，《证明》是在完全自愿的情形下产生，是双方当事人真实的意思表示。《证明》虽然内容简单，但对双方当事人姓名、标的、数量、价款、履行期限和方式等要素俱全，并有双方当事人签字，其实质是一份有效的转让合同。《最高人民法

本案的争议焦点，一是本案是否以行政诉讼为前置程序；二是上诉人房芸与被上诉人之间的转让合同是否有效，以及二者之间的民间借贷之债是否影响转让合同关系的效力；三是上诉人之间的转让行为是否有效；四是原审判决法律适用是否正确。一、本案应否以行政诉讼为前置程序。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”。据此，被上诉人以上诉人房芸、周忠信之间作为不动产登记行为基础的买卖民事法律关系无效为由，提起民事诉讼，符合法律规定。上诉人的此项理由无法律依据，

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵一民终字第00033号上诉人（原审被告）房芸，女，1969年出生。委托代理人马林，新疆制衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）周忠信，男，1964年出生。委托代理人陈强，新疆名顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滕里纪，男，1955年出生。委托代理人刘明春，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人房芸、周忠信因确认合同无效纠纷一案……