排除妨害纠纷 （2017）京02民终11320号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房产虽为小产权房，但王立平通过买卖方式取得了该房产的使用权，在该使用权未被确认违法的情况下，他人无权干涉王立平行使，现杨连政以与他人有纠纷为由私换门锁并阻碍王立平入住，实属不当，对此给王立平造成的妨害应予排除，故法院对王立平的诉讼请求予以支持；关于杨连政所述的经济纠纷，应另行解决，不能以存在纠纷为由对抗王立平对涉案房产的使用权，故法院对杨连政的辩解不予采纳。据此，一审法院于2017年10月判决：一、杨连政于判决生效后三日内将其在北京市房山区周口店镇山口新村三号楼六单元502室房门上安装的门锁予以拆除；二、自判决生效之日起，杨连政不得阻碍王立平入住位于北京市房山区周口店镇山口新村三号楼六单元502室的房屋。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，北京市房山区周口店镇山口村于2017年3月26日出具《山口村委会关于山口新区楼房产权归属问题说明》：山口村新区于2002年开发建造、2003建成。开发商是周口店镇大韩继村村民沙福，楼房建成后售楼权归沙福销售，在售楼过程中，楼房买卖协议及房产证均由沙福提供，山口村委会只作

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房产虽为小产权房，但王立平通过买卖方式取得了该房产的使用权，在该使用权未被确认违法的情况下，他人无权干涉王立平行使，现杨连政以与他人有纠纷为由私换门锁并阻碍王立平入住，实属不当，对此给王立平造成的妨害应予排除，故法院对王立平的诉讼请求予以支持；关于杨连政所述的经济纠纷，应另行解决，不能以存在纠纷为由对抗王立平对涉案房产的使用权，故法院对杨连政的辩解不予采纳。据此，一审法院于2017年10月判决：一、杨连政于判决生效后三日内将其在北京市房山区周口店镇山口新村三号楼六单元502室房门上安装的门锁予以拆除；二、自判决生效之日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11320号上诉人（原审被告）：杨连政，男，1961年5月27日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：柳音，北京泰远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立平，女，1979年10月24日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。上诉人杨连政因与被上诉人王立平排除妨害纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（201……