合同纠纷 （2019）皖15民终570号

本案焦点有二，一是转让协议的性质及效力；二是陈孝昌、路玉侠损失的核实及应由谁承担。关于焦点一，本案中，王加彪和陈孝昌签订的转让协议约定，火锅店转让给陈孝昌的同时，所有资产也尽归陈孝昌所有，表明双方签订转让协议的本意是希望房屋的使用权和店内财产的所有权都发生转移。而房屋系案外人唐庆华租赁给王加彪的，现王加彪火锅店转让，该协议实际包括房屋的转租和房内物品的买卖。而承租人在未征得出租人同意擅自转租房屋的，该转租行为无效，本案中王加彪无据证明曾得到出租人唐庆华的允许，且陈孝昌之所以火锅店停业也是因为唐庆华将房屋大门锁了起来，故王加彪的转租行为应定性为无效。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，本案中王加彪对其原房内的物品具有所有权，其可以自由处分，故转让协议中的买卖合同是有效的。本案中，王加彪先后与孙家安、陈孝昌签订了两份转让协议。两份协议的性质一样，都是转租部分无效、买卖部分有效，只是后一份协议中的买卖关系实际发生，王加彪在和孙家安签立转让协议后，孙家安又反悔并将火锅店返还给王加彪，这是双方的意思表示真实的情况下自愿解除买卖合同关系（转租无效），后王加彪将火锅

本案焦点有二，一是转让协议的性质及效力；二是陈孝昌、路玉侠损失的核实及应由谁承担。关于焦点一，本案中，王加彪和陈孝昌签订的转让协议约定，火锅店转让给陈孝昌的同时，所有资产也尽归陈孝昌所有，表明双方签订转让协议的本意是希望房屋的使用权和店内财产的所有权都发生转移。而房屋系案外人唐庆华租赁给王加彪的，现王加彪火锅店转让，该协议实际包括房屋的转租和房内物品的买卖。而承租人在未征得出租人同意擅自转租房屋的，该转租行为无效，本案中王加彪无据证明曾得到出租人唐庆华的允许，且陈孝昌之所以火锅店停业也是因为唐庆华将房屋大门锁了起来，故王加彪的转租行为应定性为无效。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终570号上诉人（原审被告）：王加彪，男，1976年5月20日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：窦兵仁，安徽靖淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈孝昌，男，1970年12月24日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审原告）：路玉侠，女，1973年2月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：赵……