物权保护纠纷 （2021）黔05民终2060号

综合诉、辩主张，本案双方当事人争议的主要焦点为1、被告王世贵与被告义利公司签订的案涉商品房认购合同是否有效，2、被告王世贵是否应搬出案涉房屋并赔偿原告的损失及金额。对双方争议的焦点1、被告王世贵与被告义利公司的经办人周训勤签订《商品房认购合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律效力，原告不是该认购合同的当事方，其无权主张要求确认该商品房认购合同无效，故原告要求确认被告王世贵与被告义利公司签订的商品房认购合同无效的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予以支持。对双方争议的焦点2、原告与被告义利公司签订商品房买卖合同，约定相关权利义务，该商品房系原告吴毕原、张永梅与被告义利公司的真实意思表示，内容未违反国家法律行政法规的强制性规定，且已网签，系合法有效的合同。原告已按合同约定支付购房款其他相关款项，被告义利公司已将案涉商品房的钥匙交付原告，视为向原告交付案涉商品房。虽案涉房屋未办理所有权登记，但原告购买了案涉房屋，支付了相应的购房款，其享有对案涉房屋的物权期待权。故该案涉商品房自被告义利公司交付钥匙之日起的管理使用权应属于原告吴毕原和张永梅

综合诉、辩主张，本案双方当事人争议的主要焦点为1、被告王世贵与被告义利公司签订的案涉商品房认购合同是否有效，2、被告王世贵是否应搬出案涉房屋并赔偿原告的损失及金额。对双方争议的焦点1、被告王世贵与被告义利公司的经办人周训勤签订《商品房认购合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律效力，原告不是该认购合同的当事方，其无权主张要求确认该商品房认购合同无效，故原告要求确认被告王世贵与被告义利公司签订的商品房认购合同无效的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予以支持。对双方争议的焦点2、原告与被告义利公司签订商品房买卖合同，约定相关权利义务，该商品房系原

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2060号上诉人（原审被告）：王世贵，男，汉族，1986年4月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：王会强，系贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：1554201610604979。委托诉讼代理人（一般授权）：朱超，系贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224201710675742。被上诉人（原审原告）:吴毕……