建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）川16民终323号

唐林开发的“华人居”商住楼超容积建设，对于超容积部分依法应补缴土地出让金。双方对华蓥市地产评估交易所作出的《土地估价报告》均无异议，予以认定。从《土地估价报告》来看，容积率2.2，楼面地价为285元／平方米；容积率3.27，楼面地价为275元／平方米。华蓥市国土资源局选择以楼面地价285元／平方米作为计算补缴土地出让金的价格，且经华蓥市土地出让金补缴集体会审小组会审通过，不违反法律、法规的规定，同时，唐林对按此价格计算亦无异议，予以认可。唐林开发的“华人居”商住楼土地面积（2825.8㎡）共超容积率3.27-2.2=1.07，其补缴的土地出让金应为：2825.8×1.07×285=861727.71元。庭审中，唐林称应按超面积1936.57㎡来计算补缴的土地出让金的数额，其补缴的土地出让应为：1936.57×285=551922.45元。由于唐林在计算其应补缴的土地出让金时，认为其违章建设的1936.57㎡部分才补缴土地出让金，而未计算其第一次被许可建设的7301.9㎡，容积率为2.58，容积率2.58-2.2=0.36部分亦应补缴土地出让金，其抗辩理由不能成立。因此，华蓥市国土资源局

唐林开发的“华人居”商住楼超容积建设，对于超容积部分依法应补缴土地出让金。双方对华蓥市地产评估交易所作出的《土地估价报告》均无异议，予以认定。从《土地估价报告》来看，容积率2.2，楼面地价为285元／平方米；容积率3.27，楼面地价为275元／平方米。华蓥市国土资源局选择以楼面地价285元／平方米作为计算补缴土地出让金的价格，且经华蓥市土地出让金补缴集体会审小组会审通过，不违反法律、法规的规定，同时，唐林对按此价格计算亦无异议，予以认可。唐林开发的“华人居”商住楼土地面积（2825.8㎡）共超容积率3.27-2.2=1.07，其补缴的土地出让金应为：2825.8×1.07×285=861727

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终323号上诉人（原审被告）：唐林，男，生于1964年5月4日，汉族，四川省岳池县人。被上诉人（原审原告）：华蓥市国土资源局，住所地四川省华蓥市。法定代表人：唐铁军，该局局长。委托诉讼代理人：沈朝斌，四川明致律师事务所律师。上诉人唐林因与被上诉人华蓥市国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服四川省华蓥市人民法院(2015)华蓥民初……