确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终7034号

润和公司以其享有土地使用权为由诉请确认吴伟登、区汉棉、黄碧鸾与李可秋间的租赁合同关系无效，案件系确认合同无效纠纷。关于**路**号厂内**号房屋占用土地的使用权归属。据前查明的事实，润和公司于2010年8月16日与广东粤钧拍卖行有限公司签订的《拍卖成交确认书》、（2009）佛中法执字第213-6号《执行裁定书》及佛禅国用（2014）第********号土地使用权证能相互印证，证实润和公司依法取得**路**号整宗土地使用权的事实。吴伟登、区汉棉抗辩主张依据“房地一体”原则，其享有**路**号厂内**号房屋所占土地的使用权，经查，其并未举证证明**号房屋所占土地单独经产权登记以及登记的具体情况，而佛山市中级人民法院在（2000）佛中法执字第798号一案中仅委托佛山市价格认证中心评估了**号房产的价值，《拍卖成交确认书》以及（2000）佛中法执字第798-2号《民事裁定书》均确认的是吴伟登、区汉棉、黄碧鸾经拍卖取得**路**号厂内**号房屋的所有权，并不包括对应的土地使用权，故吴伟登、区汉棉、黄碧鸾通过司法拍卖仅取得房产所有权。由于至今未能取得**号房屋的房地产权证，亦未能提供符合相关要求的

润和公司以其享有土地使用权为由诉请确认吴伟登、区汉棉、黄碧鸾与李可秋间的租赁合同关系无效，案件系确认合同无效纠纷。关于**路**号厂内**号房屋占用土地的使用权归属。据前查明的事实，润和公司于2010年8月16日与广东粤钧拍卖行有限公司签订的《拍卖成交确认书》、（2009）佛中法执字第213-6号《执行裁定书》及佛禅国用（2014）第********号土地使用权证能相互印证，证实润和公司依法取得**路**号整宗土地使用权的事实。吴伟登、区汉棉抗辩主张依据“房地一体”原则，其享有**路**号厂内**号房屋所占土地的使用权，经查，其并未举证证明**号房屋所占土地单独经产权登记以及登记的具体情况，而

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7034号上诉人（一审原告）：佛山市南海官窑润和实业有限公司，住所广东省佛山市南海。法定代表人：欧家瑞。委托诉讼代理人：金艳，女，汉族，1981年8月15日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（一审被告）：吴伟登，男，汉族，1962年8月8日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（一审被告）：区汉棉，男，汉族，1962年1月15日出生，住广……