返还原物纠纷 （2019）青01民终1626号

包风薇将从新力绒纺公司租赁的房屋擅自出售给完么有，属无权处分，作为买受人的完么有不能依据与包风薇之间的买卖协议，取得合法占有涉案房屋的权利。完么有认为涉案房屋系其从包风薇手中购得，并已交付了200000元的房款，拒绝新力绒纺公司腾退房屋的抗辩意见缺乏合法的权利基础，无法支持。新力绒纺公司作为涉案房屋的所有权人，要求完么有腾退房屋，其主张成立，应予支持，遂判决完么有于判决生效后九十天内向新力绒纺公司返还（腾退）位于西宁市××区的房屋**。本案二审期间，双方对一审查明的基本事实无异议，本院对双方均无异议的事实予以确认。二审中双方主要争议是包风薇主张延长完么有腾退房屋时间及退还租房押金的上诉请求能否成立。二审查明，包风薇按照与新力绒纺公司签订的房屋租赁合同及补充说明交纳了半年房租、押金3000元，尚欠半年房租。包风薇与新力绒纺公司签订的租赁合同中付款方式约定“……另交3000元（叁仟元）做为押金，租房期满，双方结清账目后，押金退还乙方”。租赁期限为2018年5月16日至2019年5月15日。本院认为，包风薇认可从新力绒纺公司以租赁方式取得涉案房屋，其对涉案房屋并不享有除租赁使用外的其他权利。

包风薇将从新力绒纺公司租赁的房屋擅自出售给完么有，属无权处分，作为买受人的完么有不能依据与包风薇之间的买卖协议，取得合法占有涉案房屋的权利。完么有认为涉案房屋系其从包风薇手中购得，并已交付了200000元的房款，拒绝新力绒纺公司腾退房屋的抗辩意见缺乏合法的权利基础，无法支持。新力绒纺公司作为涉案房屋的所有权人，要求完么有腾退房屋，其主张成立，应予支持，遂判决完么有于判决生效后九十天内向新力绒纺公司返还（腾退）位于西宁市××区的房屋**。本案二审期间，双方对一审查明的基本事实无异议，本院对双方均无异议的事实予以确认。二审中双方主要争议是包风薇主张延长完么有腾退房屋时间及退还租房押金的上诉请求能否

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1626号上诉人（原审被告）：包风薇，公民身份号码×××，住西宁市，现羁押于西宁市第二看守所。被上诉人（原审原告）：青海新力绒纺对外贸易股份有限公司，统一社会信用代码91630000710405707M。法定代表人：段云宁，董事长。委托诉讼代理人：霍伟林。委托诉讼代理人：刘威。被上诉人（原审被告）：完么有，公民身份号码×××，住青海省循化县，……