物权纠纷 （2015）海中法民一终字第1386号

一、关于本案讼争房屋的实际所有权人问题。包含本案讼争的西侧490平方米房屋在内的海口市长堤路XX号第2层房屋已于1991年4月由生效的冷水滩市人民法院（1991）法经字第22号民事调解书抵偿给零陵金属公司。该房屋的所有权包括实际使用权当时已归属零陵金属公司。虽然宏达公司欲以1992年7月8日其与零陵金属公司签订的《和解协议书》证明涉案房屋的所有权已经回转至其名下，但是结合《和解协议书》载明的目的和内容，零陵金属公司与宏达公司仍然是为了将冷水滩市人民法院（1991）法经字第22号民事调解书执行完结，该《和解协议书》只是因海口市长堤路XX号第2层房屋已出售给六枝矿务局驻海口办，为节省重复过户费用而签订，宏达公司在收到卖房款后仍需付给零陵金属公司。宏达公司仅是基于其与海口市家具厂合作兴建海口市长堤路XX号综合大楼的事实才于1994年9月17日办理了海口市长堤路XX号第2层房屋所有权的初始登记，此时，涉案房屋已由生效（1991）法经字第22号民事调解书确认归属于零陵金属公司。之后，海口市长堤路XX号第2层房屋历经多次转让。1993年7月13日，扬子江公司以其名义将该房屋出售给南洋公司。后因该房

一、关于本案讼争房屋的实际所有权人问题。包含本案讼争的西侧490平方米房屋在内的海口市长堤路XX号第2层房屋已于1991年4月由生效的冷水滩市人民法院（1991）法经字第22号民事调解书抵偿给零陵金属公司。该房屋的所有权包括实际使用权当时已归属零陵金属公司。虽然宏达公司欲以1992年7月8日其与零陵金属公司签订的《和解协议书》证明涉案房屋的所有权已经回转至其名下，但是结合《和解协议书》载明的目的和内容，零陵金属公司与宏达公司仍然是为了将冷水滩市人民法院（1991）法经字第22号民事调解书执行完结，该《和解协议书》只是因海口市长堤路XX号第2层房屋已出售给六枝矿务局驻海口办，为节省重复过户费用而

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1386号上诉人（原审被告）：海南宏达集团公司。法定代表人：孟添兴，总经理。被上诉人（原审第三人）：海南峨眉山房地产开发公司。法定代表人：林柏奇，总经理。原审原告：黄信驹。原审被告：海口市城市发展有限公司。法定代表人：蒙邓江，总经理。委托代理人：肖兵，总经理助理。委托代理人：林巍。上诉人海南宏达集团公司（以下简称宏达公司）因与被……