房屋买卖合同纠纷 （2019）赣03民终706号

原告黎璇向被告宏通公司认购了宏通．萍水春天小区5栋1单元805房，并向被告宏通公司支付了购房款、办证费总计人民币108165元，原告已经履行了双方约定的义务，被告宏通公司收取了原告支付的购房款、办证费并开具了发票，该房屋买卖为双方的真实意思表示，合法有效。但被告宏通公司已于2015年12月3日将宏通．萍水春天小区5栋1单元805房出售给了他人，造成了事实上的一房两卖，根据《最高人民法院》第九条第（三）项规定，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告宏通公司将已经出售并备案的宏通．萍水春天小区5栋1单元805房又卖给原告，使得原告黎璇购买该商品房的目的不能实现，被告宏通公司应承担全部责任。原告请求依法判令被告返还购房款91644元、办证费用16521元，并自2018年8月29日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还以上款项之日止的诉讼请求合理合法，应依法予以支持，但请求被告返还押金10000元，因不能证实被告实际

原告黎璇向被告宏通公司认购了宏通．萍水春天小区5栋1单元805房，并向被告宏通公司支付了购房款、办证费总计人民币108165元，原告已经履行了双方约定的义务，被告宏通公司收取了原告支付的购房款、办证费并开具了发票，该房屋买卖为双方的真实意思表示，合法有效。但被告宏通公司已于2015年12月3日将宏通．萍水春天小区5栋1单元805房出售给了他人，造成了事实上的一房两卖，根据《最高人民法院》第九条第（三）项规定，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣03民终706号上诉人（原审被告）：萍乡宏通置业有限公司，住所地江西省萍乡市湘东区泉湖东路101号，统一社会信用代码91360300566287506Y。法定代表人：肖佳蓓，该公司副总经理。委托诉讼代理人：钱玲辉，湖南湘牵律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐啸，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黎璇，男，1984年10月24日出生，汉族，住江西……