排除妨害纠纷 （2021）京03民终10709号

陈保国提交的户口本、派出所证明显示陈保国与陈某、陈某3、童桂春的身份关系，一审法院对此予以确认。双方争议焦点为陈树林是否享有房屋所有权。集体土地建设用地使用证是农民合法使用集体土地的合法凭证。宅基地属于集体经济组织所有，不得随意买卖和转让。涉诉宅基地使用权在1993年确权时登记在陈某名下，陈树林认可当时宅院内有西厢房三间，在陈某去世后，该房屋由陈某父亲陈某3继承所有。陈树林并非宅基地使用权人，即便涉诉宅院内现有房屋系陈树林经陈某3同意后翻建所得，但陈树林并不能基于其建房行为取得房屋所有权。陈树林提交的陈某3签字的自建房证明中并未显示陈某3有将房屋赠与给陈树林的意思表示，故其也不能据此主张取得房屋所有权。陈树林所翻建房屋应为陈某3所有，陈某3死后应由其子陈保国继承所有，陈保国作为所有权人有权要求陈树林予以腾退。陈树林对于其建房出资可基于债权另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第三百六十二条之规定，判决：陈树林将放置于北京市顺义区高丽营镇集体土地建设用地使用证证号为×字第×号宅院房屋内的所有物品清离，将该宅院内所有房屋腾退给陈保国，于判决生效之日起三十日内履行。本院

陈保国提交的户口本、派出所证明显示陈保国与陈某、陈某3、童桂春的身份关系，一审法院对此予以确认。双方争议焦点为陈树林是否享有房屋所有权。集体土地建设用地使用证是农民合法使用集体土地的合法凭证。宅基地属于集体经济组织所有，不得随意买卖和转让。涉诉宅基地使用权在1993年确权时登记在陈某名下，陈树林认可当时宅院内有西厢房三间，在陈某去世后，该房屋由陈某父亲陈某3继承所有。陈树林并非宅基地使用权人，即便涉诉宅院内现有房屋系陈树林经陈某3同意后翻建所得，但陈树林并不能基于其建房行为取得房屋所有权。陈树林提交的陈某3签字的自建房证明中并未显示陈某3有将房屋赠与给陈树林的意思表示，故其也不能据此主张取得房

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终10709号上诉人（原审被告）：陈树林，男，1950年10月20日出生，汉族，户籍地北京市良种繁殖场文化营村构件厂东区，住北京市良种繁殖场文化营村构件厂东区。委托诉讼代理人：刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巡礼，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈保国，男，1957年1月24日出生，汉族，户籍地北京市朝阳……